Análise de ativo para abatimento parcial — Apartamento Lindenberg, Itaim Bibi (ref. FRA1743786)
Uma rota estruturada para concluir a venda integral — convertendo parte do valor em um lote no Fazenda Itapety by Helbor, com a saída assegurada pela Fragata.
A permuta não troca o caixa pela incerteza. Mantém cerca de 80% do negócio em recursos líquidos e converte os 20% restantes em um lote de alto padrão, com valor a ser confirmado por laudo.
Aproximadamente 80% em recursos e/ou financiamento; 20% em ativo imobiliário.
O percentual em ativo é pequeno frente ao todo — e vem acompanhado de mecanismos de proteção de valor e de saída.
* valor de referência — sujeito a laudo de avaliação independente
Lote residencial no Fazenda Itapety by Helbor, loteamento fechado de alto padrão ao pé da Serra do Itapety, em Mogi das Cruzes. Padrão de implantação de baixa densidade, com lazer de resort e infraestrutura completa — produto recém-entregue, da fase mais valorizada do empreendimento.
Um dos maiores projetos de desenvolvimento urbano da Região Metropolitana de São Paulo: loteamento fechado de baixa densidade abraçado pela Serra do Itapety, com lazer de resort, paisagismo e arquitetura assinados, e vastas áreas de Mata Atlântica preservadas em perpetuidade.
Não é projeção: é o desempenho documentado do próprio empreendimento. No lançamento, em novembro de 2022, todos os lotes foram vendidos em sete dias.
O Índice FipeZAP fechou 2025 com alta de 6,52% — a segunda maior em 11 anos e acima da inflação. Tendência consistente de mercado.
O custo de construção (INCC) subiu 6,36% em 12 meses. Quando construir fica mais caro, o terreno bem localizado sobe junto.
Produto recém-entregue, de marca consolidada, captura o prêmio do novo — exatamente a fase em que a valorização se realiza.
Quatro mecanismos transformam "receber um lote" em "converter parte do negócio em ativo, com o risco endereçado de ponta a ponta".
O valor aceito na permuta é definido por laudo de avaliação independente. Sem sobrepreço e sem suposição — o vendedor entra protegido.
O ativo entra pelo valor de laudo — não pela pedida — compensando o prazo e o custo de uma eventual revenda futura.
A Fragata assume o mandato de revenda do lote, com plano e prazo definidos. O vendedor não fica preso ao ativo.
Matrícula atualizada, certidão de ônus reais, regularidade do loteamento e IPTU — verificados antes da assinatura.